ООО «Лабриум-консалтинг», тел. ( +7 812) 454-02-00,

Строительный аудит

Независимый строительный аудит – это специальный процесс установления соответствия между заданными и фактическими параметрами инвестиционно-строительного проекта или характеристиками объекта недвижимости. Строительный аудит осуществляется специализированной компетентной организацией, не находящейся в организационно-правовой зависимости от субъектов спора.

Услуги по проведению профессионального строительного аудита на сегодняшний день необходимы как для инвесторов (в т.ч. кредитных организаций, работающих в сфере строительства), так и для самих застройщиков, например, при работе с субподрядными организациями.

Получение аудиторских заключений делает процесс освоения кредитного финансирования более доступным и структурированным как для кредитора, так и для застройщика, способствуя стабильному долгосрочному сотрудничеству между заинтересованными сторонами. Кроме того, данная процедура создает предпосылки для привлечения новых источников финансирования, делая более прозрачной для потенциальных партнеров и инвесторов деятельность строительной компании.

1. Строительный консалтинг:

  • Подготовка данных по себестоимости строительства для инвестиционного консалтинга и финансового планирования.
  • Мониторинг системы управления строительством.
  • Мониторинг ключевых показателей строительства.

2. Технадзор:

  • Проверка соответствия использованных материалов и оборудования.
  • Проверка соответствия выполненных работ проектной документации.
  • Приемка скрытых работ.
  • Контрольные обмеры.
  • Составление ведомостей выполненных работ.

3. Составление сметной документации:

  • Составление сметных расчетов по проектной документации.
  • Составление сметной документации по факту выполненных работ (исполнительная документация).

4. Анализ сметной документации договоров на предмет:

  • Правильности отнесения затрат на строительство.
  • Обоснованности физических объемов (например, заявленных к выполнению или уже выполненных работ).
  • Обоснованности расценок на работы.
  • Обоснованности использования коэффициентов, размера накладных расходов и плановых накоплений, а также лимитированных затрат.

5. Экспертиза рисков проекта (survey – «сюрвей»).

6. Оценка незавершенного строительства.

7. Оценка работ по устранению недостатков.

8. Технико–экономическая экспертиза процесса консервации девелоперского проекта

Услуги по строительному аудиту, предоставляемые нашей компанией, разделяются на три целевых направления:

  1. Аудит для инвесторов и кредиторов.
  2. Аудит для собственников строительных организаций.
  3. Аудит для организаций, ведущих строительство – внутренний аудит для определения достоверности информации, соблюдения законодательства, сохранности активов и эффективности работы.

Потребителями отчетов по строительному аудиту могут выступать:

  • Банки.
  • Строительные компании (в т. ч. генподрядные организации).
  • Инвестиционные компании, ориентированные на инвестиции в строительство.
  • Паевые фонды.
  • Управляющие компании в сфере недвижимости.
  • Крупные промышленные предприятия, предприятия энергетической сферы, занимающиеся крупномасштабным капитальным строительством.
  • Консультанты, разрабатывающие концепции инвестиционных проектов в строительстве.
  • Аудиторы (в т. ч. ведущие проекты формирования отчетности для целей МСФО).
  • Застройщики, впервые столкнувшиеся с необходимостью ведения строительства.
  1. Отчет о сравнительной оценке представленного бюджета и стоимости проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ (с учетом региональных особенностей ценообразования).
  2. Отчет о выполнении проекта в натуральном и стоимостном выражении с отражением объема инвестированных средств.
  3. Отчет, содержащий финансовую модель проекта по возведению объектов капитального строительства, а также полученные на основании моделирования выводы о целесообразности его реализации.

Отчеты содержат следующие выводы:

  1. выводы о величине стоимости и графике выполненных (и предстоящих к выполнению) предпроектных, проектно–изыскательских и строительно-монтажных работ;
  2. вывод о величине предстоящих затрат по сдаче объектов в эксплуатацию;
  3. вывод о величине и графике доходов, ожидаемых от продажи возводимых объектов;
  4. вывод о стоимости земельных участков, обусловленной возможностями наиболее эффективного использования;
  5. выводы об избыточных объемах выполненных работ, учтенных в актах;
  6. выводы о фактах превышения цен на работы, материалы и оборудование;
  7. выводы о некорректном использовании сметных коэффициентов и уровня лимитированных затрат;
  8. выводы о завышении норм накладных расходов и сметной прибыли;
  9. выводы о повторных или дополнительно выполненных работах вследствие первоначального некачественного или ошибочного исполнения;
  10. выводы о соответствии показателей, заявленных в бюджете, рыночной стоимости строительных и проектных работ;
  11. выводы о несоответствии осуществленных оплат заключенным договорам;
  12. выводы о технологических и конъюнктурных причинах изменения стоимости работ по реализации проекта по отношению к соответствующим параметрам бюджета и несоблюдения графика производства работ;
  13. рекомендации о способах снижения договорной стоимости при проверке сметной документации для заключения договоров.

Поделиться: