ООО «Лабриум-консалтинг», тел. ( +7 812) 454-02-00,

Оценка

Оценочная деятельность — это профессиональная деятельность по определению стоимости объектов.

Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при принятии управленческих решений и иных случаях. Собственникам и менеджерам в текущей деятельности необходимо осознавать, как Бизнес создаёт свою стоимость, и отслеживать процесс её образования.

С одной стороны, Бизнес является активом, который предоставляет для своих владельцев ценность как механизм, способный генерировать доходы. С другой стороны, отношение к Бизнесу аналогично отношению к живому организму: он растёт и развивается вместе со своими владельцами.

Зная ключевые операторы стоимости и схемы их действия, менеджеры имеют возможность регулировать процесс создания ценности, следя за его интенсивностью.

Услуга предполагает оценку стоимости следующих объектов:

  • Бизнеса — акций и других первичных и производных ценных бумаг, долей и паев в капитале предприятия.
  • Интеллектуальной собственности (патенты, лицензии, авторские права, торговые марки, бренды, ноу-хау), деловой репутации (гудвилл) и прочих нематериальных активов.
  • Недвижимости.
  • Движимого имущества, в т. ч. машин и оборудования.
  • Прав требования и обязательств.
  • Ликвидационной стоимости активов с учетом сценарного анализа кризисной конъюнктуры рынка.

По мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса и отдельных активов постоянно возрастает. Результаты оценки могут быть использованы в следующих случаях:

  • В текущей деятельности предприятия в качестве меры ценности бизнеса и его эффективности;
  • В ситуации продажи (покупки) бизнеса или доли в нём (слияние или поглощение);
  • Реструктуризация (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство);
  • Купля-продажа активов (в т. ч. выставление на аукцион);
  • Сдача активов в аренду;
  • Внесение актива в уставный капитал;
  • Постановка актива на баланс;
  • Переоценка активов;
  • Ликвидация активов;
  • Кредитование под залог активов (например, ипотечное кредитование);
  • Реорганизация при внешнем управлении;
  • Страхование активов;
  • Исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешения имущественных споров, раздела имущества;
  • Подготовка финансовой отчетности по МСФО;
  • Разработка инвестиционных проектов и привлечения инвестиций;
  • В других случаях, предусматривающих наличие отчета об оценке стоимости актива.

Существует ряд ситуаций, в которых оценка того или иного имущества обусловлена законодательством.

Так, согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка объектов собственности является обязательной в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, либо муниципальным образованиям, в том числе:

  1. При определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо в аренду.
  2. При использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога.
  3. При продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям.
  4. При переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям.
  5. При передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц.
  6. Кроме того, оценка обязательна при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
    • при национализации имущества;
    • при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
    • при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
    • при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
    • при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Результатом выполненной работы могут быть:

  • Отчет об оценке.
  • Информационно-консультационное письмо.

Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, выполненный в соответствии с законодательством РФ и содержащий полную и подробную информацию относительно методологии расчета стоимости объекта оценки. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

Информационно-консультационное письмо не является документом, официально подтверждающим стоимость объекта оценки, и предназначено для получения клиентом предварительной информации об объекте оценки с целью планирования дальнейших действий.

Поделиться: